上周（1.15日-1.21日），南京新房認(rèn)購411套（不含高淳、溧水），環(huán)比上漲52.8%；成交量321套，環(huán)比上漲73.5%。從區(qū)域來看，各區(qū)認(rèn)購量均未破百，其中雨花臺(tái)、浦口、江寧位列第一梯隊(duì)，認(rèn)購70套+。

總體上，除玄武、建鄴外，其余各區(qū)認(rèn)購量均有所上漲，鼓樓、雨花臺(tái)認(rèn)購主力去，不排除新房上市量較多和教育學(xué)區(qū)的影響。

      上周（1.15日-1.21日），南京二手房新增掛牌量949套，環(huán)比減少20.3%；新增掛牌房源均價(jià)30833元/㎡，環(huán)比小幅下跌0.2%。全市成交1787套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲7.7%，其中主城九區(qū)成交量1705套。分區(qū)域來看，江寧上周成交312套，排名第一；建鄴區(qū)成交小幅下滑，玄武、六合、雨花臺(tái)區(qū)漲幅相對(duì)較高，漲幅最高超30%。

我認(rèn)為，二手房市場熱度總體表現(xiàn)略好于新房，主因在于“以價(jià)換市”，部分品質(zhì)小區(qū)成交價(jià)格幾乎跌回?cái)?shù)年前。

 比如搖號(hào)神盤萬達(dá)茂御湖仕家，一套1樓95㎡房源，成交總價(jià)180萬，單價(jià)1.89萬/㎡，歷史最低價(jià)，這套房初始掛牌價(jià)186萬，經(jīng)歷調(diào)價(jià)27次，帶看154次，周期足足1844天方成交，肉眼可見的艱難；比如江寧五礦瀾悅棲原，一套90㎡房源，總價(jià)243.9萬，單價(jià)僅2.68萬/㎡，初始掛牌價(jià)257萬，最終再降價(jià)13萬方成交。

       “以價(jià)換市”，在我看來是樓市真正恢復(fù)健康的表現(xiàn)，房屋的真正價(jià)值是居住，讓人住有所處，才是樓市之根本。相信2024年政策扶持會(huì)繼續(xù)，房價(jià)也會(huì)回歸到與其價(jià)值匹配的數(shù)值。

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       樓市要回歸理性，民生也要同步抓緊，南京才會(huì)越來越宜居。今年，南京將圍繞居住類、生產(chǎn)類、公共類、綜合類等4種項(xiàng)目類型，實(shí)施共計(jì)40個(gè)城市更新項(xiàng)目（其中：續(xù)建27個(gè)、新開工13個(gè)）。