最近，你被哪些新聞刷屏了？是香港樓市放開(kāi)限購(gòu)后銷量大漲，南京新盤打骨折之后人氣爆棚，還是二手房成交量直線上升？
消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 南京龍年首場(chǎng)土拍，進(jìn)賬43.75億元！ 女神節(jié)，南京首場(chǎng)土拍如期而至，原定于今天出讓的NO.2024G03(雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道雨花南路以南、安德門大街以東地塊三) 、NO.2024G04(雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、霖梅路以西地塊)兩宗地塊，因規(guī)劃邊界和地鐵有關(guān)要求調(diào)整等原因終止出讓。來(lái)自河西北、紫金山和江核的三幅地塊都成功拍賣，成交總價(jià)43.75億元。 
河西北G01地塊被招商以總價(jià)23.5億、樓面單價(jià)35835元/㎡成功拿下。 河西G01： 地塊四至：東至現(xiàn)狀住宅；南至現(xiàn)狀住宅；西至江東中路；北至福園街 用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：29808.63㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 起拍總價(jià)：23.5億 起拍樓面價(jià)：35835元/㎡ 成交總價(jià)：23.5億 成交樓面價(jià)：35835元/㎡ 拿地房企：招商
河西G01地塊周邊樓盤有楓雅居、金地名京、悅府、世茂天譽(yù)等成熟住宅小區(qū)。目前這些樓盤的房齡大多數(shù)都在5年以上，二手房?jī)r(jià)格在4-6萬(wàn)，G01地塊的出現(xiàn)，對(duì)周邊老業(yè)主和想買河西北的人群來(lái)說(shuō)，是很好的選擇。 并且，地塊的地理位置也不錯(cuò)，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金鷹世界、地鐵2號(hào)線等齊全配套。 徐莊G02地塊被金基+中北以總價(jià)15.1億、樓面單價(jià)20080元/㎡成功拿下。 徐莊G02 地塊名稱：玄武區(qū)玄武湖街道蘇寧大道以南、規(guī)劃支路以西地塊 地塊四至：東至途�？偛看髲B；南至紫氣路；西至中星微電子產(chǎn)業(yè)園；北至蘇寧大道 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：68363.61㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.1 建筑高度：≤18米 成交總價(jià)：15.1億元 成交樓面價(jià)：20080元/㎡
徐莊G02地塊，容積率只有1.1，并且周邊的紫氣鐘山、保利紫晶山等房齡普遍超10年，加上中北和金基的招牌，未來(lái)打造城東低密豪宅，肯定不愁賣。 江核G01地塊被江北建投&卓越以5.15億，樓面單價(jià)19830元/㎡成功拿下。 江核G01： 地塊名稱：江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以南（NJJBd010-21-10） 地塊四至：東至勝利路；西至規(guī)劃道路；南至規(guī)劃道路；北至七里河大街 規(guī)劃用地性質(zhì)：商住混合用地 出讓面積：14428.06㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.8 建筑高度：≤100米 成交總價(jià)：5.15億元 成交樓面價(jià)：19830元/㎡ 江核G01地塊周邊有在售的花語(yǔ)天境，已出讓的江北建設(shè)G05-07、G12，新居建設(shè)G13等，濱江風(fēng)光帶和啟龍親江公園等都在附近。 周邊都是新建樓盤，江核G01未來(lái)在新房市場(chǎng)上估計(jì)會(huì)面對(duì)比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 02 消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 新房市場(chǎng)爭(zhēng)打折！久違的人氣來(lái)了！ 在新房市場(chǎng)，能吸引眼球的就是數(shù)字：限時(shí)限量77折、6折，僅需2萬(wàn)、3萬(wàn)的超低首付優(yōu)惠....以及，中簽率62%，中簽率79.07%等數(shù)字，愈發(fā)顯得南京這個(gè)金三開(kāi)局精神抖擻，好運(yùn)連連了。 上周，就在大家埋頭工作的時(shí)候，南部新城新盤限時(shí)限量77折的消息傳來(lái)，緊接著，這家樓盤售樓處人氣爆了！
與此同時(shí)，打折的還有江北五橋的雅居樂(lè)匯港城，原價(jià)要2.7-2.8萬(wàn)/㎡的一批今年6月交付準(zhǔn)現(xiàn)房，折后只要1.6-1.7萬(wàn)/㎡； 板橋的石林云城優(yōu)惠之后單價(jià)僅需1.5萬(wàn)/㎡，還是現(xiàn)房；同區(qū)域的錦繡云麓低至2萬(wàn)就能上車，同時(shí)還享受7折優(yōu)惠。 可以說(shuō)，利好出到后面，就到了真金白銀打折的時(shí)候了，這才是最有用的刺激樓市的辦法！ 03 消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 今年南京二手房成交量達(dá)到13000套，掛牌量激增！ 大概是小陽(yáng)春的時(shí)間到了，南京二手房市場(chǎng)最近是真的很熱鬧。到目前，南京今年二手房成交量已經(jīng)超過(guò)了13000套，比新房多了約10000套。
我在河西南中介處了解到，來(lái)看二手房的人非常多，這其中有河西中來(lái)置換的，也有為了給小孩上學(xué)的。走在路上，就有看房人跟我打聽(tīng)附近有沒(méi)有好一些的初中。二手房業(yè)主在去年以來(lái)從一開(kāi)始不愿降價(jià)到被迫降價(jià)，再到現(xiàn)在的主動(dòng)降價(jià)，已經(jīng)成功吸引到剛需買家的注意。而且參照新房的價(jià)格，部分二手次新房的性價(jià)比是相當(dāng)?shù)母摺?/span> 趁著這波熱潮，二手房掛牌量也有所增加，上周南京二手房新增掛牌量1647套，環(huán)比增加26.2%。 所以，這波利好之下，你準(zhǔn)備買房或者賣房了嗎？
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量變引起質(zhì)變。在經(jīng)歷2023年樓市政策大爆發(fā)的一年之后，樓市正在發(fā)生積極變化！只要貸款利率夠低，熱門的地段樓盤降價(jià)，需求量立馬升高！
今天，南京成功拍賣了三幅地塊，分別在河西北、紫金山和江核，樓市開(kāi)局，比想象的要好很多！
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