今天是下半年南京首場(chǎng)土拍告捷！6幅地塊分別來(lái)自龍江、江北核心區(qū)、莫愁湖和溧水。其中，龍江G16地塊經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，最終被金基拿下，樓面地價(jià)32571元/㎡！溢價(jià)率20.62%！
再加上地塊自身1.5的容積率，限高60米，很適合打造低密豪宅，而金基拿下這個(gè)地塊，也相當(dāng)于是品牌保證，未來(lái)估計(jì)又是市場(chǎng)上非常值得關(guān)注的項(xiàng)目！ 今年以來(lái)，土拍上主角多為城投公司，這次金基作為南京知名企業(yè)拿地，也是在給觀望樓市的人們吃下對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的定心丸！ 土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)。此次土拍，我們能get到后市哪些趨勢(shì)？ 1、低密住宅將成為南京市場(chǎng)主流。近日《關(guān)于加強(qiáng)高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 《征求意見(jiàn)稿》明確，從嚴(yán)控制新建超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市不得新建250米以上建筑，其中城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下城市嚴(yán)格限制新建100米以上建筑，城區(qū)常住人口100萬(wàn)～300萬(wàn)城市嚴(yán)格限制新建150米以上建筑。城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。 若意見(jiàn)實(shí)施，江蘇各地后續(xù)將少見(jiàn)18層以上建筑，而目前來(lái)看南京主城60米以下的豪宅實(shí)屬難得。 2、有實(shí)力的房企才敢拿到優(yōu)質(zhì)地塊。曾經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)是高周轉(zhuǎn)、高杠桿的行業(yè)。而現(xiàn)在以后，只有本身有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房企才敢拿地，慢慢磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)，做出好的產(chǎn)品。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常大的挑戰(zhàn)，可能會(huì)有一批房企掉隊(duì)，還會(huì)有房企涅火重生。 3、對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下買(mǎi)房的關(guān)鍵是要看好樓盤(pán)發(fā)展方向，可能有很多樓盤(pán)還沒(méi)有交付就面臨淘汰，手里持幣觀望的改善購(gòu)房者可以精挑細(xì)選，迭代更新后的產(chǎn)品將不斷出爐！
今年，鼓樓區(qū)很火！6月，位于鼓樓龍江的桃園金茂府首開(kāi)96套房源，戶型建面約143、185㎡，在沒(méi)有示范區(qū)且清水樣板間開(kāi)盤(pán)前一周才開(kāi)放的前提下，1小時(shí)內(nèi)全部售罄，是南京樓市近3年新房市場(chǎng)第一次逆勢(shì)售罄。 而除了品牌實(shí)力加持之外，鼓樓的區(qū)位價(jià)值更是不言而喻。如果你想要在鼓樓區(qū)買(mǎi)房，今天剛剛公布案名的能建·博悅府值得一看！
今天，幕府創(chuàng)新區(qū)的能建城發(fā)G21地塊公布案名為能建·博悅府。根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目?jī)H有3棟樓，1棟為11F、1棟為20F、1棟為26F。戶型面積段為89、105、115㎡，預(yù)計(jì)最快今年9月上市，目前首開(kāi)89、115㎡都已經(jīng)公布。
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看點(diǎn)：
1、本次推出的6幅地塊都是低密地塊，容積率從1.4-1.9不等。
2、金基經(jīng)過(guò)41輪角逐，最終拿下龍江G16一幅僅約1.5萬(wàn)平方米的地，溢價(jià)率超20%，大概率建造主城低密度豪宅！
3、溧水G12被南京利之恒拿下，溢價(jià)率5.22%。除龍江G16和溧水G12地塊外，其他地塊均底價(jià)成交。
這次土拍，最大的看點(diǎn)在于被金基拿下的龍江G16地塊。這幅地塊位置相當(dāng)不錯(cuò)，西鄰清江蘇寧廣場(chǎng)，東側(cè)不遠(yuǎn)就是中海環(huán)宇城，距離在建地鐵9號(hào)線管子橋站僅約400米。周邊1.5公里范圍內(nèi)還有河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江蘇省人民醫(yī)院、省婦幼保健院等商業(yè)醫(yī)療配套，還有鼓樓一中心幼兒園、鳳凰花園城小學(xué)、二十九中致遠(yuǎn)等優(yōu)質(zhì)教育配套。
值得一提的是，項(xiàng)目附近有拉小和29中兩所雙直屬學(xué)校，作為鼓樓區(qū)的重磅資源，能建·博悅府的價(jià)值也被拉滿！
目前區(qū)域內(nèi)僅有長(zhǎng)江悅府一盤(pán)在售，建筑面積約110、135㎡，銷許均價(jià)43355元/㎡，另有升級(jí)裝修包2200元/㎡。
接下來(lái)，你會(huì)選擇在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房？
哪個(gè)項(xiàng)目是你重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象？
你看好南京樓市的未來(lái)發(fā)展嗎？
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