合肥萬科打造的第三部光系列高端作品，長江路上地鐵2號(hào)線（在建，以上地鐵信息來源于合肥城市軌道交通有限公司官方網(wǎng)站 http://www.hfgdjt.com/； 信息來源時(shí)間為2016年12月）光系綜合住區(qū)，占地約19萬方，總建面約55萬方（含地下），社區(qū)規(guī)劃立體園林景觀，近享天然水系景觀公園；自建完善商業(yè)，匹配優(yōu)質(zhì)配套資源，搶占地鐵2號(hào)線（在建）優(yōu)勢商業(yè)。承繼“三好”體系，從“公園”“藝術(shù)”“商業(yè)”出發(fā)，通過城市公園景觀、區(qū)域人文教育資源以及自身內(nèi)外商業(yè)配套，為社區(qū)業(yè)主形成全齡化、便捷化、服務(wù)化的高端生活體系。
萬科以1650萬元/畝競得肥東經(jīng)開區(qū)長江東路與護(hù)城路交口東北角的肥東FD16-12號(hào)純居住地塊，住宅樓面價(jià)11263.64元/㎡，總價(jià)48.86億元，溢價(jià)率230.40%。肥東FD16-12號(hào)地塊位于肥東經(jīng)開區(qū)長江東路與護(hù)城路交口東北角，占地面積295.77畝，規(guī)劃用途：居住。容積率≤2.2，參考地價(jià)500萬元/畝，競買保證金8億元。
一、 品牌價(jià)值——東城TOP級(jí)品牌
萬科品牌：萬科33年布局全球70多座城市，聚焦全國經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市，服務(wù)1000萬客戶，世界500強(qiáng)307位。基于“城市配套服務(wù)商和美好生活場景師”的戰(zhàn)略定位，萬科堅(jiān)持為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子，堅(jiān)持與城市同步發(fā)展、與客戶同步發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)以外，已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長租公寓、冰雪運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老、教育等行業(yè)。。
萬科08年進(jìn)入合肥，除了已開發(fā)的10多個(gè)項(xiàng)目外，另涉足產(chǎn)業(yè)辦公、青年公寓、長者照料中心、教育產(chǎn)業(yè)，社區(qū)及集中商業(yè)等，可以說無論在開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、已交付的業(yè)主基數(shù)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和操盤能力上，萬科都是絕對(duì)的大品牌房企。
二、 板塊價(jià)值——合肥最具潛力縣域板塊（不限購），東城TOP級(jí)別城市界面
合肥：長三角世界級(jí)城市群副中心、人口規(guī)模從700萬到1000萬躍進(jìn)，人口百萬量級(jí)的增長帶來市區(qū)面積擴(kuò)展，也必然帶來城市骨架拉伸，城市化及撤縣并區(qū)是必然方向。
東城：合肥東連接上海及長三角其他城市群，肥東縣是目前合肥傳統(tǒng)三縣中人口基數(shù)最大的縣域（90萬）。也是目前縣域中，離地鐵始發(fā)站（2號(hào)線三十埠站）最近的區(qū)域，離合肥的一環(huán)核心（市府廣場及銀泰中心）最近的縣域（14公里），正在規(guī)劃中的東部新中心能體現(xiàn)出政府對(duì)整個(gè)東城板塊的重視。
未來之光處于肥東縣經(jīng)開板塊核心區(qū)，既能享受到地鐵開通后市區(qū)所有核心資源（商業(yè)及交通），也能享受到縣域目前的購房便捷（不限購，低首付比例），而且周邊目前現(xiàn)有的路網(wǎng)和配套都非常成熟，城市界面現(xiàn)代，可以說是東城板塊最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。
三、項(xiàng)目價(jià)值——全產(chǎn)品線改善大盤，綜合住區(qū)便捷TOD生活圈
萬科未來之光是依托TOD規(guī)劃理念的全產(chǎn)品線改善大盤，即依托軌交系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)城市交通與公共交通的無縫連接，輻射遠(yuǎn)距離商圈，拉近與主城區(qū)的距離，利用多元化業(yè)態(tài)，優(yōu)化步行體系，打造400-800米步行生活圈，在5-10分鐘內(nèi)解決交通、商業(yè)購物、休閑等全部生活需求，而且如果將合肥的中心放在市區(qū)銀泰中心這里，那么以這個(gè)中心向四個(gè)延展，未來之光到這個(gè)中心的距離同步到其他區(qū)域約15公里的位置，您可以看下目前的售價(jià)，配套，和相關(guān)設(shè)施，就明白未來之光的稀缺性！
優(yōu)質(zhì)教育資源：小區(qū)配套內(nèi)有18班制幼兒園，另外項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有中小學(xué)，由肥東教體局、上海萬科教育及合肥萬科三方聯(lián)合辦學(xué)，共同打造優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育，引入先進(jìn)的特色素質(zhì)教育課程，帶來高端精英教育體驗(yàn)。你如果了解廬陽區(qū)的森林公園的話，就知道一所離家近的學(xué)校的重要性，真的只有有住過優(yōu)質(zhì)小區(qū)的人才懂。
成熟商業(yè)配套：作為本項(xiàng)目商業(yè)配套不僅有自給型多業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)（8000平），近距離更有約50萬方禹州商業(yè)（約1公里），龍湖商業(yè)（約4公里/地鐵2站路），瑤海萬達(dá)（約7公里/地鐵7站路），新城商業(yè)（約3公里）都能滿足業(yè)主生活、娛樂需求，同時(shí)得益于地鐵物業(yè)的優(yōu)勢，10多分鐘即可到達(dá)淮河路步行街商圈（銀泰中心、市府廣場等），20分鐘左右即可到達(dá)三里庵商圈（之心城、國購等），滿足日常生活的一站式需求。
便捷交通配套：項(xiàng)目的交通“四橫兩縱一軌道五公交”，縱向有祥和路、燎原路連接城市南北方向，橫向有包公大道、臨泉路、長江路、新安江路等合肥市快速貫通東西的主干道，通達(dá)市區(qū)。同時(shí)地鐵2號(hào)線延長線護(hù)城路站與本項(xiàng)目無縫對(duì)接，未來出行會(huì)更加便捷。項(xiàng)目周邊高速路網(wǎng)（合肥繞城高速）暢達(dá)全城及省內(nèi)外，連接江浙滬；項(xiàng)目東南方向的肥東高鐵站也將可作為出行的樞紐站。
豐富景觀資源：項(xiàng)目配套4萬方濱水公園、約8千平購物公園、全齡化兒童公園、悅跑運(yùn)動(dòng)公園，整個(gè)項(xiàng)目分為三個(gè)地塊，每一個(gè)板塊都有其內(nèi)部獨(dú)有的景觀和獨(dú)有的景觀軸線，您以后在這樣的環(huán)境下生活，更加愉悅身心，獨(dú)享休閑時(shí)光。
改善類高端全產(chǎn)品線：未來之光采用光系3.0產(chǎn)品與生活服務(wù)主張，在建筑規(guī)劃、景觀打造和產(chǎn)品設(shè)計(jì)中都精心布局，提供高層、洋房、別墅全品類產(chǎn)品，無論是布局合理，細(xì)節(jié)突出、高得房率的高層產(chǎn)品還是東城板塊獨(dú)一無二的完整低密度醇正洋房別墅產(chǎn)品，均是用心之作。
| 開盤時(shí)間 | 2018-12-22 | 交付時(shí)間 | 2020-12-31 | 本期戶數(shù) | 72 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 毛坯 | 物業(yè)類別 | 住宅 | 建筑類別 | 洋房 |
| 開盤時(shí)間 | 2018-08-18 | 交付時(shí)間 | 2020-06-30 | 本期戶數(shù) | 116 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 裝修房 | 物業(yè)類別 | 住宅 | 建筑類別 | 高層 |
| 開盤時(shí)間 | 2018-06-18 | 交付時(shí)間 | 2019-06-30 | 本期戶數(shù) | 108 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 裝修房 | 物業(yè)類別 | 住宅 | 建筑類別 | 高層 |
| 開盤時(shí)間 | 2018-02-03 | 交付時(shí)間 | 2019-06-30 | 本期戶數(shù) | 216 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 裝修房 | 物業(yè)類別 | 住宅 | 建筑類別 | 高層 |
| 開盤時(shí)間 | 2017-10-22 | 交付時(shí)間 | 2091-00-1 | 本期戶數(shù) | 108 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 毛坯 | 物業(yè)類別 | 住宅 | 建筑類別 | 高層 |
開發(fā)商：合肥萬科東昇地產(chǎn)有限公司
