推介會重磅消息：
△推介會現(xiàn)場圖
20幅2441畝優(yōu)質(zhì)地塊亮相，世茂、中海、龍湖、電建、上海大名城、金輪、瑞安等超百家品牌房企逾300人參會！
省婦幼保健院、南師大、曉莊師范、南師附中等名校名醫(yī)院現(xiàn)場簽約，優(yōu)質(zhì)生活配套再升級!
《南京市雨花臺區(qū)總體規(guī)劃（2010-2030）》明確，雨花臺區(qū)功能定位為中國重要軟件名區(qū)、華東重要交通樞紐、南京商務商貿(mào)中心，城南中心將著力打造繼新街口中心、河西中心之后的主城第三大中心。
隨著雨花臺區(qū)配套不斷完善、產(chǎn)業(yè)漸趨成熟，兩橋片區(qū)、足球小鎮(zhèn)、軟件谷、板橋新城、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等5大片區(qū)陸續(xù)成型，成為雨花臺區(qū)新一輪發(fā)展動力引擎！
△片區(qū)分布示意圖
看點01
醫(yī)療、教育、交通等配套升級！大量優(yōu)質(zhì)宅地承載周邊近百萬人口紅利！
醫(yī)療：省婦幼保健院現(xiàn)場簽約！
在今天的雨花臺區(qū)土地招商推介會上，江蘇省婦幼保健院正式簽約！意味著距離落地又近了一步！
其實早在今年年初，南京市2020年經(jīng)濟社會發(fā)展重大項目計劃就曝出新進展，省婦幼保健院擬落戶雨花新城。總建筑面積約10萬平方米，擬建設(shè)大�？�、小綜合的三甲醫(yī)院，總投資約20億元。
教育：南師大、曉莊師范、南師附中等名�，F(xiàn)場簽約！
推介會上，南師大、曉莊師范、南師附中等名�，F(xiàn)場簽約，優(yōu)質(zhì)教育資源再次升級！
這也是繼2019年啟動建設(shè)中華中學雨花校區(qū)，建成開辦南外雨花國際學校等6所中小學及多所幼兒園，以及與10余所省屬、市屬三甲醫(yī)院建立緊密型醫(yī)聯(lián)體，做強基層衛(wèi)生之后，“名師名校名校長”和“名醫(yī)名院名科室”新一輪建設(shè)發(fā)展引入的全新優(yōu)質(zhì)資源。
這些優(yōu)質(zhì)資源的集聚，將進一步提升雨花臺區(qū)的城市人居品質(zhì)，也將顯著提升雨花臺區(qū)的市場引力和投資價值。
△中華中學雨花校區(qū)效果圖
交通：打通路網(wǎng)的“任督二脈”！寧蕪鐵路外繞正式簽約！
今天，對于雨花的意義不一般！除了推介會利好頻發(fā)，“老大難”寧蕪鐵路終于迎來實質(zhì)性進展！
今天下午，南京市人民政府與中國鐵路上海局集團有限公司在南京簽署寧蕪鐵路擴能改造（滄波門至古雄段）項目建設(shè)框架協(xié)議。寧蕪鐵路改線搬遷正式提上項目實施議程。
△簽約現(xiàn)場
寧蕪鐵路外繞后，將縫合割裂的城市空間，整體打通城市發(fā)展脈絡(luò)，促進沿線兩側(cè)經(jīng)濟發(fā)展。
△寧蕪鐵路走向圖
岱山東路北延線預計今年通車，屆時可一橋直達河西南。此外，項目緊鄰的“換乘王”地鐵7號線預計明年也將通車，未來可串聯(lián)全城。
△航拍圖
此外，龍翔大道聯(lián)通，打通路網(wǎng)動脈，形成“二橫二縱”局面——岱山東路-吳侯街、江東路、繞城、龍翔大道。還有柏山西路、柏山東路、檀山路、吳山路、梅山路、梅欣路等交通路邊即將全面打通。
△航拍圖
土儲：未來可供開發(fā)的住宅體量近200萬方，承載周邊百萬高知人群居住需求！
今天的推介會上，雨花臺區(qū)委常委、副區(qū)長龔成林向與會嘉賓重點介紹了兩橋片區(qū)、軟件谷、足球小鎮(zhèn)、板橋新城和雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五大熱點功能片區(qū)，以及今年計劃上市的20幅優(yōu)質(zhì)地塊的詳細情況。
△推介會資料
優(yōu)質(zhì)宅地即將出讓，地塊詳情首次曝光！！
在擬出讓的20幅優(yōu)質(zhì)地塊中，兩橋片區(qū)計劃出讓7幅地塊共41公頃，全部為二類居住用地、商住混合用地；足球小鎮(zhèn)片區(qū)雖然計劃出讓僅1幅地塊，但是總面積達共56公頃，為商住混合用地！
圣戈班C4地塊：
緊鄰世茂璀璨睿灣，二類居住用地，適合打造中高端住宅項目！
△推介會資料
足球小鎮(zhèn)片區(qū)城市森林地塊：
規(guī)劃以居住社區(qū)、商業(yè)配套為主，未來將建成以體育運動為主題的濱河特色低密度居住社區(qū)中心，打造以足球、運動、文化、創(chuàng)意、旅游為發(fā)展方向的南京雨花國際足球小鎮(zhèn)。地塊將打造有濱河特色的低密度商業(yè)辦公載體和風景秀美的宜居社區(qū)。
△推介會資料
我們了解到，當前熱度較高的中央科創(chuàng)生活區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有約14幅住宅用地，未來建成后整體開發(fā)體量可達近200萬方，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有5幅教育用地、3幅商業(yè)用地、3幅公園用地，承載魚嘴商務區(qū)、河西中芯、中國軟件谷三大區(qū)域約110萬高知人群居住需求。
目前已出讓3幅，去年12月土拍中，緊鄰世茂璀璨睿灣的NO2019G87地塊一度吸引金地、正榮、廈門建發(fā)、中海、合景、首開、綠都、融信等8家房企參與競價！最終被金地拿下，成交樓面價16628元/㎡。不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的品牌房企有意落子如此，搶占中央科創(chuàng)生活區(qū)價值高地！
△航拍實景圖
看點02
連接兩大核心板塊！南京國際足球小鎮(zhèn)超震撼，未來可期！
2020年開局，城南爆出重大利好消息：南京國際足球小鎮(zhèn)的片區(qū)規(guī)劃和城市設(shè)計出爐！該片區(qū)將打造以足球為主題的體育居住休閑片區(qū)，未來還將成為南京市乃至江蘇省承接國際國內(nèi)重要足球賽事的首選舉辦地！
△國際足球小鎮(zhèn)區(qū)位范圍示意圖
南京國際足球小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍西至長江、北至臨秦淮新河、東南至三橋高速與205國道，面積約735.89公頃。除了體量龐大的住宅，足球賽場邊、緊鄰龍藏大道過江大橋規(guī)劃的商業(yè)用地，計劃打造一處星級酒店，限高150米，與河西魚嘴商務區(qū)隔河呼應！
△足球小鎮(zhèn)城市設(shè)計效果圖
根據(jù)規(guī)劃，這里將形成“一心、一廊、一帶、兩片” 的空間結(jié)構(gòu)：
一心：
❖ 足球?qū)I(yè)球場中心，位于龍藏大道以西，南京地鐵S3號線（寧和城際）天保站以北。
一廊：
❖ 總體規(guī)劃中提出的寬度約1公里的生態(tài)綠廊，以市民體育運動休閑郊野公園為主。
一帶：
❖ 沿秦淮新河濱河風光帶，輔以少量運動場地，與北側(cè)河西南魚嘴片區(qū)相呼應。
兩片：
❖ 龍藏大道與繞城高速之間的足球小鎮(zhèn)生活片區(qū)、繞城高速與寧蕪公路（205 國道）間的西善橋上蓋居住片區(qū)。
△規(guī)劃圖
此外，還要打造 “一片、三帶”為骨架，多點多線相結(jié)合的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：
一片：
● 位于龍藏大道以西郊野綠地形成的體育公園綠色生態(tài)運動休閑片區(qū)。
三帶：
● 秦淮新河綠帶、三橋綠帶、繞城上蓋公園南南河綠帶。多線:結(jié)合河道、道路設(shè)置綠帶。多點:結(jié)合水系及景觀節(jié)點設(shè)置街頭綠地。
● 同時進行了高度分區(qū)，100米以上的高樓主要集中在龍藏大道一側(cè)的商辦用地，打造高約150米酒店一處。
在規(guī)劃中，還體現(xiàn)了河西南岸備受關(guān)注的地鐵事宜： 地區(qū)現(xiàn)狀有軌道S3號線(寧和線)天保站，規(guī)劃軌道9號線(二期)足球小鎮(zhèn)站(暫定名)，軌道7號線及軌道S2號線換乘站西善橋站，服務該規(guī)劃片區(qū)出行。地區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)形成“一高兩快、四主三次”的干路網(wǎng)絡(luò)。
△規(guī)劃圖
此外，圍繞足球賽場，片區(qū)的核心區(qū)域共規(guī)劃了12幅二類居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商業(yè)用地。近日，區(qū)域內(nèi)的征地補償方案全面公布，相關(guān)登記拆遷工作正在進行中。
可以想象，一旦落地，這個以足球為主題，地鐵、商業(yè)、住宅、教育等資源全面爆發(fā)的熱土，將連接起魚嘴商務區(qū)、中央科創(chuàng)生活區(qū)兩大核心板塊，未來的人口吸納能力及發(fā)展?jié)摿薮螅?/b>
△航拍圖
看點03
毗鄰足球小鎮(zhèn)！中央科創(chuàng)生活區(qū)當紅熱盤即將加推！
多重利好加持，中央科創(chuàng)生活區(qū)熱度持續(xù)升溫，區(qū)域內(nèi)在售新盤世茂璀璨睿灣承接板塊發(fā)展紅利，生活配套升級加碼！
當然，這些都被置業(yè)者看在眼里，早已“聞風而動”，搶占原始股！據(jù)置業(yè)顧問透露，就在剛剛過去的上周末，每天有約三、四百組客戶前來參觀，忙到?jīng)]時間吃飯！
“其中很多是華為、中興等公司員工，也有很多是教授、博士、研究生等高知分子，有聽說板塊潛力自然到訪，也有準業(yè)主介紹而來！他們看中的正是這一站地鐵河西南的板塊區(qū)位優(yōu)勢，以及可圈可點的產(chǎn)品本身！”
△售樓處日常
1.全齡戶型設(shè)計，功能性強！
綜合多年的地產(chǎn)運營經(jīng)驗及市場需求，世茂璀璨睿灣在戶型設(shè)計上充分考慮了居住者不同年齡段需求，設(shè)計了建筑面積涵蓋約95-138㎡的多種戶型，均為實用三房、四房！
△建面約119㎡戶型示意圖
本戶型圖為設(shè)計師個人對空間應用的理解，僅供參考。本宣傳資料中的所有圖片、文字等信息僅供推廣介紹所用，不構(gòu)成項目邀約，亦不應視為商品房買賣合同的構(gòu)成，相同戶型單位因樓層、單元差別，局部結(jié)構(gòu)，面積，外觀立面等可能不同，最終應以政府有關(guān)部門核準及商品房買賣合同約定為準，一切未盡事宜，由開發(fā)商負責補充說明。
以建筑面積約119㎡的戶型為例，三房兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計，三開間朝南，南北通透，動靜分離，居住舒適度高。兩衛(wèi)的設(shè)計也符合當下大多數(shù)帶小孩或老人家庭的生活需求，互不干擾，私密性強，幸福指數(shù)倍增。整個戶型設(shè)計功能性十足，性價比高！
客廳開間約5.4米、含走道進深約4.8m、建面約10㎡的闊景陽臺、約10.2m的朝南采光面......亮點太多！這樣的設(shè)計板塊內(nèi)并不多見，功能性堪比市面上很多建面約120-140㎡戶型設(shè)計！
△建筑面積約119㎡戶型樣板間實拍圖
2.地暖、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等理想生活三大件齊全！
為了給業(yè)主帶來更好的居住體驗，世茂璀璨睿灣項目配備了地暖、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等“理想生活三大件”，這樣三合一的配置在板塊內(nèi)屬于較高檔次！
此外還有USB充電插座、入戶感應燈、一鍵離家開關(guān)等便捷貼心設(shè)計，感應小夜燈、通高房門、靜音門鎖等匠心細節(jié)更能增添生活幸福度。
△示意圖
3.引入“see you”第四代景觀體系，4D跑道吸睛無數(shù)！
世茂璀璨睿灣為世茂集團旗下“璀璨”系產(chǎn)品，項目總占地約7.5萬方，總建面約23.2萬方。該項目共規(guī)劃建設(shè)8棟31/32層住宅，住宅戶型建筑面積約95-138㎡，裝修交付，能滿足各類精睿人群的居住需求。以現(xiàn)代簡約風為設(shè)計基調(diào)，整體社區(qū)視野開闊、采光充分。
小區(qū)內(nèi)部采用社區(qū)對稱式布局，最大約85m樓間距，主打自然、健康、童趣、藝術(shù)人居體驗，打造了 中央會客廳、4D跑道、波普樂園、芳香浸潤園、幾何運動BOX等區(qū)域 ，全齡景觀滿足不同年齡段居住者的運動休憩需求。
△景觀示意圖
世茂首次將“see you”第四代景觀體系引入璀璨睿灣，構(gòu)建出“西柚社區(qū)”這一友好型社交景觀。相比將景觀作為裝飾的傳統(tǒng)做法，睿灣對社區(qū)歸家路徑的景致有更高期許，約670米“西柚活力環(huán)”靈感取自紐約高線公園，將社區(qū)內(nèi)各處景觀有機串聯(lián)，首現(xiàn)南京的四維跑道即是對坡勢的利用，也是世茂因地制宜設(shè)計理念的璀璨演繹。
△示意圖
4.自帶商業(yè)、品牌幼兒園，家門口的理想生活！
同時，商業(yè)地塊將建設(shè)約5萬方商業(yè)，打造區(qū)域內(nèi)一站式都會綜合體，成為高品質(zhì)改善人居標桿。開放式游憩型街區(qū)商業(yè)的設(shè)計靈感來源于成都太古里。去年10月，9大品牌已意向簽約。在商業(yè)體內(nèi)部，還有一條占地面積約7500平米的中央景觀中軸線橫貫而過，打破傳統(tǒng)的封閉式購物場所模式，締造出的是更符合現(xiàn)代人群的公園式購物空間。
此外，世茂璀璨睿灣項目還規(guī)劃配建一所品牌幼兒園。衣食住行及教育所需在家門口就能解決，理想生活不過如此。
△效果示意圖
寫在最后：
3月至今，南京共有48盤推新50次（其中恒大養(yǎng)生谷、金隅紫京疊院開盤2次），其中最大的驚喜當屬華新城，當天售罄收官，業(yè)內(nèi)人士直呼“河西或再無限價神盤！”
河西中新房均價約6萬/㎡，河西南二手房也近5萬/㎡，魚嘴新房近4萬/㎡......昨天，蘇寧睿城三期住宅正式動工，放風價6.4萬/m²，開始就已經(jīng)將不少人拒之門外。
此外，近期城北、江寧、城中等多板塊樓盤成功漲價加推，堯化門、燕子磯、邁皋橋等板塊先后刷新房價天花板。置業(yè)主城的門檻越來越高！
目前，世茂璀璨睿灣首開房源均價約3萬/㎡，與一河之隔的河西南單價相差約萬元一平。總價百萬之差，世茂璀璨睿灣性價比突顯！不失為輕松安家主城中央科創(chuàng)生活區(qū)的機遇！
項目最新動態(tài)
世茂璀璨睿灣預計4月中旬加推6、7、9號樓，共計384套房源，裝修交付，三大件齊全。戶型建筑面積約為95㎡、119㎡，已公開樣板間。一站（地鐵）河西南，預約熱線：025-5260 1666
（編輯：紀為平）
