“0”優(yōu)惠，不分銷，還能蟬聯(lián)銷冠，江寧濱江這個硬核紅盤是真的火了！

一直都聽說新城云漾濱江賣的好，實地探盤了解后，才知道它賣的到底有多火爆。

來到售樓處，就能看見懸掛的橫幅“云漾濱江蟬聯(lián)江寧濱江1-2月雙月銷售冠軍，持續(xù)領(lǐng)先濱江新房市場”！

銷售小哥哥更見到我們第一句便是“我們前期加推房源剩的不多了，馬上就要加推新房源了，此次加推房源不僅位置好，價格還有優(yōu)勢！因此最近也有不少沖著新房源來了解項目的買房人”。 

而且據(jù)新城云漾濱江置業(yè)顧問透露，板塊內(nèi)競品樓盤分銷占比都很高，而新城云漾濱江是板塊內(nèi)唯一沒有優(yōu)惠、沒有啟動分銷的樓盤，但是首開后至今，每個月都是板塊銷售冠軍！

在大房企扎堆的江寧濱江，新城云漾濱江憑借什么樣的魅力虜獲了這么多購房者的芳心？我們在現(xiàn)場也找到了答案

如果有個南京主城的樓盤，精裝限價19000元/㎡，總價只要135萬起，距離地鐵站直線約500m，6站地鐵價首付差百萬……

這樣的樓盤你愛不愛？

01三大利好刺激，江寧濱江樓市開年回暖，馬鞍山領(lǐng)銜大批外地人涌入，河西等買房人布局

在當下樓市，買房子需要看中什么？看城市發(fā)展方向，看區(qū)域配套規(guī)劃，看板塊價格洼地，這些要素一個也不能少。此次實探，我們發(fā)現(xiàn)江寧濱江板塊房價處于低位，尤其是新城云漾濱江作為江寧濱江第一個“限房價競地價”的雙限地塊，地塊出讓時就明確，毛坯銷售均價限價僅有17000元/㎡，整盤全裝修限價也只要19000元/㎡！總價135萬起就能入手！對于買房人來說是大大的福利，恰恰提供了低位入手的好機會。

此外，開年以來，江寧板塊熱度也是不斷攀升：1、南京都市圈規(guī)劃獲批以及年后落戶新政、寧馬城際等三大利好落地，大大刺激大量馬鞍山、蘇北等外地人到江寧濱江買房，直接導(dǎo)致年后板塊樓市回暖。2、3月之后，寧馬城際利好繼續(xù)刺激，加上馬鞍山房價上漲迅猛，大批馬鞍山客戶到江寧濱江買房。目前，馬鞍上高價樓盤有的已經(jīng)接近2萬，江寧濱江低價房還不到2萬，不少馬鞍上客戶覺得江寧濱江性價比更高，因此不少轉(zhuǎn)戰(zhàn)江寧濱江，新城云漾濱江高性價比的樓盤自然成了香餑餑。3、主城其他板塊房價的攀升以及首付比例的上調(diào)，也刺激了不上主城剛需加速置業(yè)，因此新城云漾濱江的業(yè)主中也有不少當?shù)馗纳埔约昂游�、雨花等主城剛需�?/span>

02南京第4濱江，千億新城板塊價值再上新臺階！

江寧濱江作為南京正在快速發(fā)展的濱江新城，以“打造千億級的智慧產(chǎn)業(yè)”為己任，龐大的產(chǎn)業(yè)人口也是該板塊的優(yōu)勢之一，根據(jù)規(guī)劃，這里將引進以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)以及技術(shù)性人才，營造出一個全新的“宜商、生態(tài)、宜居”的品質(zhì)新城。

近幾年的發(fā)展像坐上了過山車，勢頭迅猛。光是最近幾個月，利好就接二連三砸來：

交通：寧馬城際鐵路（馬鞍山段）重點工程已于2020年12月30日正式開工，南京段的二次環(huán)評已經(jīng)發(fā)布，計劃于今年12月份開工建設(shè)，擬2025年完工，業(yè)主入住后便可以享受到實實在在的便利。我們在售樓處現(xiàn)場就遇到不少買房人，就是沖著地鐵交通便利。

現(xiàn)場買房人直言，目前同一條地鐵線上的河西南岸，新房首付已經(jīng)要5成，開盤驗資都要135萬了，新城云漾濱江的總價只要135萬起，首付只要40.5萬起，地鐵6站，首付相差足足百萬！

商業(yè)：有綠地繽紛薈（上半年即可全部完工交付），還有龍湖配套商業(yè)、規(guī)劃有德基項目（奧特萊斯、星級酒店）等大型商業(yè)配套。

綠地花茂效果圖

教育：周邊已有濱江新城小學(xué)、江寧初級中學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、蘇州外國語學(xué)校濱江分校（民辦），未來板塊內(nèi)還將建設(shè)23所學(xué)校。

醫(yī)療：規(guī)劃江蘇省人民醫(yī)院濱江分院，將建成“醫(yī)、康、護”為一體的大型三級綜合醫(yī)院。

景觀：周邊有石刻湖公園、新濟洲國家濕地公園、規(guī)劃建設(shè)濱江風(fēng)光帶，未來將建設(shè)約19公里沿江綠化、約157萬方生態(tài)景觀及約4000㎡兒童沙灘等。

擁江發(fā)展時代，江寧濱江是繼鼓樓濱江、河西濱江、燕子磯濱江之后，南京江南主城崛起的第四濱江，因此也被宣傳為濱江發(fā)展資產(chǎn)配置的價值高地。

隨著三大利好落地，尤其是寧馬城際、寧馬高速改造以及都市圈規(guī)劃獲批等利好，使得此前一直被忽視的寧馬沿線樓市開始迅速活躍起來，成為都市圈發(fā)展的一個新熱點，馬鞍山樓市的大幅回暖客觀上對江寧濱江板塊也將形成強大的支撐。

未來，錦文路過江通道也將啟動，屆時將會打通與江北橋林的發(fā)展通道，江寧濱江的樞紐地位將會進一步強化。西有橋林，北有板橋和河西南，南有馬鞍山，東有江寧，江寧濱江的大格局將會真正形成。

而新城云漾濱江所在的位置正是江寧濱江新城的核心，城市界面較好，周邊全部是新建商品房樓盤，整體品質(zhì)最高，配套規(guī)劃最為齊全，與S2寧馬城際興城路站（即江寧站）直線距離僅約500多米，是外來客群、主城剛需、投資客的首選。 

03產(chǎn)品硬核！外部顏值高，內(nèi)部配套好，住起來太舒服了！

新城云漾濱江的精彩，顯然不止這些，產(chǎn)品力上也是相當“硬核”。新城云漾濱江整體分為兩個地塊打造，自帶約1.2萬方獨立商業(yè)配套，一期建設(shè)8棟高層住宅，通過交錯式布局設(shè)計使得多個樓棟間形成超寬的樓間距，提高日照時長的同時減少樓棟間相互干擾。

社區(qū)的景觀呈現(xiàn)上，項目也別具匠心，以“居于公園里”為理念，新城·云漾濱江打破在售項目社區(qū)園林打造同質(zhì)化，創(chuàng)新設(shè)計了6大項園林景觀及功能區(qū)，豐富居住者娛樂休閑方式，滿足鄰里社交需求，圍合品質(zhì)活力兼具的YOUNG-LIFE社區(qū)。

此次即將加推6#樓產(chǎn)品與前期加推的樓王7號樓一樣，在位置、景觀的優(yōu)勢都很突出，優(yōu)享小區(qū)中央景觀功能區(qū)。

戶型設(shè)計上，新城云漾濱江項目充分考慮到了剛需和改善的不同需求，從二人世界、三口之家，到二胎時代、三代同堂，打造的戶型完全滿足各階段的置業(yè)需求。

起步戶型僅75㎡，是整個江寧濱江面積最小、總價最低的戶型，也是入手的起步門檻，因此具有唯一性。在南京普遍起步戶型在100㎡+的當下，簡直比熊貓還珍貴！對許多初到南京的年輕人或是剛成家的小夫妻，非常適用。而且即便是未來要換房或是買來投資的，小戶型到了二手房市場流通也更快，穩(wěn)！

云曦 建筑面積約75平兩房兩廳一衛(wèi)戶型

其他還有還有建面約85、100㎡三房設(shè)計戶型，以及125㎡的四房戶型，適合預(yù)算足一點的首置首改家庭一步到位！

云漾 建筑面積約85平三房兩廳一衛(wèi)戶型

云舒 建筑面積約100平三房兩廳兩衛(wèi)戶型

云夢 建筑面積約125平四房兩廳兩衛(wèi)戶型

而且從我們對于區(qū)域內(nèi)在售樓盤戶型橫評對比后也發(fā)現(xiàn)，新城云漾濱江的每一款戶型在同面積段的競品戶型中都極具優(yōu)勢。

從裝修標準來看， 新城云漾濱采用更加透明和細致的裝修標準，標配新風(fēng)、中央空調(diào)等精裝大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年輕人時尚品味；最「點睛」的一點：項目采用50項精裝人性化細節(jié)，妥帖照顧居住者的收納、操作、陳設(shè)習(xí)慣，增強空間實用性，讓生活質(zhì)感再上一個檔次。

同時配備三大智慧系統(tǒng)，分別是綠色無接觸社區(qū)通行系統(tǒng)、24小時全方位社區(qū)安防系統(tǒng)、智慧生態(tài)社區(qū)便民系統(tǒng)，打造一個安全便捷的舒適住區(qū)。

建筑面積約85㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型 樣板間實拍

建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型 樣板間實拍

目前，南京房價多數(shù)在3萬+甚至4萬+高位徘徊，交通通達但洼地效應(yīng)依然顯著的樓盤，放眼全南京都不多。低投入，高產(chǎn)出的新城云漾濱江，或許是當下購房者最需要抓住的彩蛋樓盤之一，不論是價格還是產(chǎn)品，新城云漾濱江的性價比優(yōu)勢都是突出的。新城云漾濱江預(yù)計4月加推，在售戶型約75㎡-125㎡，剛需選ta錯不了！