可以說，疫情影響的不止是我們出門戴口罩，隨手打開健康碼的習慣以及花樣出行的生活方式，對居住需求的更迭也有影響。
比如心中的別墅夢，被廣泛的快速落地�？梢�預見，接下來南京別墅市場，會迎來一波需求高峰。
但由于別墅屬于低頻購買的產品，讓很多人都沒有這方面的置業(yè)經驗，意味著踩坑的會很多。
到底該如何正確的購買別墅，迫切的需要好好聊聊。南京別墅圈給出三個維度，一鍵解決買別墅遇到的普遍困惑和痛點。
1、看容積率，保障低密空間
現在整個南京別墅市場滿足低容積率指標的地塊少之又少，同時敢于做純別墅規(guī)劃的項目更是鳳毛麟角。
容積率是保障低密空間的必要條件，所以我們在挑選別墅樓盤的時候，可以首要去看容積率低于1.1的項目。
2、看空間尺度，保障舒適度
如果別墅產品單層面積過于狹小，變成簡單的縱向小戶型疊加，那別墅的空間感受和普通住宅是沒什么區(qū)別的。
所以我們再挑選別墅的時候，需要著重考量空間尺度。比如客廳的面寬尺寸，室內的層高，套房的系統(tǒng)化設計等等，從而保障舒適度。
3、看院子和露臺，保障墅居氛圍
很多人喜歡別墅的根本所在，就是院子和露臺。但隨著“限墅令”的不斷升級，實際上現在以及未來上市的別墅項目，院落正在越變越小甚至消失。星空露臺這種標配也不再常見。
所以買房人一定要擦亮眼睛，現階段，并不是所以的別墅都有院！
基于上述條件，尋遍南京，終于發(fā)現幾處項目，墅居感強，產品闊綽！值得想買別墅的朋友參考下。
稀缺獨棟湖墅 千平花園闊綽生活
鴻信云深處，位于南京市江寧區(qū)上坊鎮(zhèn)橫山水庫南側，南靠104國道，臨近東山新市區(qū)。在經過城市快速干道后，以一條幽靜的專屬通道進入山水環(huán)抱的別墅區(qū)。
四個半島延伸入水，自然生成了和諧至美的三大灣區(qū)，完美的將山、湖、島、灣融歸一處，堪稱“別墅灣，獨棟島”。
三面環(huán)山、一面臨水。云深處東邊青龍山，西邊黃龍山，北邊橫山，天云湖被三山環(huán)繞。坡度在15%~30%之間，絕對自然高差21米，顯現典型的淺山地貌特征。
項目占地面積約2.5萬平方米，0.2超低容積率，打造純獨棟別墅社區(qū)，給業(yè)主帶來安靜寬松的生活空間，并且能夠很好的保證私密性及安全性。
目前，鴻信云深處還有僅剩4套現房別墅在售，分別是9棟、11棟、18棟、31棟：
11棟建筑面積約633㎡，花園面積約1258㎡，總價1780萬
9棟建筑面積約670㎡，花園面積約1100㎡ ，總價2349萬
18棟臨湖獨棟建筑面積約612㎡，花園面積約1368㎡，總價3388萬
31棟臨湖獨棟建筑面積約650m2，花園面積約1600㎡，總價約3707萬
正源尚峰尚水
主城稀缺1字頭 老山南麓真別墅
位于江北老山南麓的正源尚峰尚水，坐擁老山與湯泉的山水資源，整體容積率僅0.59，項目以均價19800元/㎡，在買房人中頗受認可，可謂主城別墅中難得的高性價比項目。
項目利用現有山形，結合山地走勢，將整個小區(qū)規(guī)劃成為數個組團的整體社區(qū)，采用自由、有機布置的道路系統(tǒng)來形成基本的交通路線進而分成有機的區(qū)位組團。
在施工時，尚峰尚水盡最大可能地保護原有山體形態(tài)和自然植被，部分施工需人工去雕琢。在使用現代工業(yè)材料的同時，更強調自然材料的運用。
▲正源尚峰尚水實景圖
依山勢排布，紅色筒瓦、鵝黃色立面、鐵藝欄桿，正源尚峰尚水與老山生態(tài)融為一體，神秘內斂，沉穩(wěn)厚重，打造中國阿爾科斯小鎮(zhèn)，再現大美西班牙風情。在這里，足不出戶就能感受到真切的自然，感受春暖花開的喜悅，體蘊夏季蟬鳴的氣息，讓業(yè)主在四季環(huán)繞下回歸自然本真。
目前，正源尚峰尚水在售的主力產品包括：
雙拼建面：340-630㎡，總價約700-1600萬
聯(lián)排建面：215-230㎡，總價400-450萬
酈湖美墅
高性價比湖墅 養(yǎng)生度假好居所
作為遠郊別墅的代表，酈湖美墅 經常能在銷售套數排行榜上占據前三的位置。
酈湖美墅有山、有水、有果園、有農莊，堪稱目前南京性價比最高的養(yǎng)老別墅，在保留原始美景的基礎上，結合十六萬方的鄭紅湖，將別墅巧妙的融入山水之間，量身做海灣式布局景觀。
項目均價14000元/㎡，獨棟別墅面積約421㎡，市區(qū)一套房的價格可以輕松擁有獨棟別墅，性價比極高。
編輯：俞童
