有人說，今年的“金九銀十”是近年來南京樓市帶過最差的一屆。頂流板塊河西如今賣不完了，江核不僅賣不完還開始分銷了，購房者觀望情緒濃厚，能夠堅(jiān)持熱銷的樓盤更是寥寥無幾。
11月7日，江寧九龍湖的金隅·紫京云筑加推共吸引1245組買房人報(bào)名，綜合中簽率45.4%。開盤當(dāng)天，全部加推房源售罄，圓滿收官！
江寧改善盤逆勢熱銷，一定有它的過人之處，讓我們看看為什么這么火爆？
PART 1
首先南京向南發(fā)展，買房者一直思路明確。
從上圖可以看出，沿著「黃金軸線」——雙龍大道一路向南，從南部新城到百家湖、九龍湖，再到上秦淮，一條關(guān)于江寧的發(fā)展脈絡(luò)清晰可見，隨著各大地產(chǎn)的名字不斷出現(xiàn)在沿線區(qū)域，雙龍大道未來的人氣與發(fā)展，由此便可以預(yù)見。
就像美國紐約曼哈頓第五大道，19世紀(jì)初的鄉(xiāng)間小路，卻成為21世紀(jì)全球著名的商業(yè)街，帝國大廈、洛克菲勒中心等雄偉的建筑林立其中。成功登頂、繁華凝聚的背后，只因它是一條重要的南北向干道。
PART 2
隨著南站、百家湖、九龍湖等土地開發(fā)的日漸飽和，同時(shí)江寧在優(yōu)質(zhì)地塊的出讓上有著嚴(yán)格的控制，近四年以來已無土地供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量稀缺，二手房價(jià)格早已突破5萬/㎡，
金隅·紫京云筑集江寧正核優(yōu)質(zhì)地段稀缺性、唯一性于一體，位于南部新城向南發(fā)展主軸——雙龍大道上的價(jià)值高地，再加上，項(xiàng)目本身改善優(yōu)勢明顯，板塊內(nèi)買房人需求集中，售罄也是情理之中。
PART 3
而同樣作為南京向南發(fā)展黃金中軸上的上秦淮，由于百家湖、九龍湖區(qū)域開發(fā)飽和，進(jìn)而促進(jìn)了上秦淮的爆發(fā)。而上秦淮區(qū)域的爆發(fā)不僅僅因?yàn)檎氐南∪�，更因�(yàn)�，上秦淮的發(fā)展愈發(fā)完整了。
上秦淮，相比于正方新城，青龍山，祿口，江寧濱江而言，這個(gè)板塊位于雙龍大道主軸，堪稱江寧發(fā)展龍脈，據(jù)板塊規(guī)劃來看，上秦淮地塊所在區(qū)域僅剩2幅宅地，其他均為學(xué)校、科技+商辦等用地，區(qū)域房源會(huì)越來越稀缺。
首先，3號線南延線已開工，從秣周東路站南延到秣陵街道，上秦淮向南有了更實(shí)在的支撐。
據(jù)悉，3號線三期站點(diǎn)已經(jīng)展示在地鐵線路上，分別是和風(fēng)路站和秣陵街道站，上秦淮地鐵迎來突破性進(jìn)展！
其次，江寧區(qū)婦幼保健醫(yī)院就落地在上秦淮，板塊內(nèi)還規(guī)劃了三甲級醫(yī)院，江寧婦幼保健院。總建面約10萬方，致力于打造突出婦幼特色、大�？�、小綜合為一體的綜合性三甲醫(yī)院，目前已通過二輪環(huán)評，預(yù)計(jì)2022年開始建設(shè)。
再者，板塊內(nèi)還規(guī)劃了初級中學(xué)用地。用地面積68畝，打造12軌36班制中學(xué)。預(yù)計(jì)明年開始建設(shè)。爭取引進(jìn)名校分校。且板塊多位改善型社區(qū)，業(yè)主質(zhì)素和生源質(zhì)量都有很強(qiáng)的保障。
此外板塊內(nèi)上秦淮濕地公園，可類比杭州西溪濕地，再加上，上秦淮未來科技城的國家規(guī)劃加持，以網(wǎng)絡(luò)小鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，大量軟件類、互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)匯聚于此，與杭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非常類似，也讓這個(gè)板塊的接盤動(dòng)力不斷夯實(shí)。
PART 4
對比江寧而言，上秦淮的宜居純粹性是最好的。周圍沒有安置房，沒有歷史包袱，周邊道路非常精致。在過去兩三年，銀城，旭輝，五礦，葛洲壩，碧桂園…樓盤眾多，當(dāng)時(shí)選擇是多樣的，但很快，一個(gè)個(gè)樓盤就被掃光了。時(shí)隔2年后金茂、美的拿下G81地塊，今年金隅再進(jìn)上秦淮，品牌房企云集。
當(dāng)前，上秦淮唯一可售二手房小區(qū)翠屏誠園部分房源成交價(jià)破4萬，也并不奇怪，這是正常的價(jià)值體現(xiàn)。市場就是這樣，等你反應(yīng)過來的時(shí)候，機(jī)會(huì)就已經(jīng)錯(cuò)過了。目前區(qū)域內(nèi)僅有融信秦尚棲庭和美的金茂·芳原兩盤在售，融信已基本售罄。
PART 5
近期，樓市的風(fēng)向正在慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變，各地市場環(huán)境和政策都陸續(xù)釋放出回暖信號，多方發(fā)聲維穩(wěn)樓市，保障剛需群體信貸需求等諸多利好消息頻頻發(fā)出，市場已經(jīng)逐步開始好轉(zhuǎn)，置業(yè)的窗口期已經(jīng)到來。
信號1：國家政策支持，央行頻繁出擊，樓市維穩(wěn)，底部已現(xiàn)；
信號2：國外資本注入，高盛抄底買入中國房企債券；
近日，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)在接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾?ldquo;適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。高盛是最了解中國的外資投資銀行，吃盡了中國改開的發(fā)展紅利。
一個(gè)如此懂中國，甚至吃盡中國政策紅利的外資銀行，為什么會(huì)選擇在此時(shí)買入“中國房企美元債”？足以表明他們對中國房企的信心。
信號3：國內(nèi)銀行松綁，近期金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)貸款投放明顯提速；
信號4：重點(diǎn)城市示好，全國多個(gè)重點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)政策；
信號5：房產(chǎn)股市暴漲，地產(chǎn)板塊股市暴漲，迎來利好時(shí)期；
信號6：銀行利率再降，肇慶半數(shù)銀行利率下調(diào)，最快30天放款。
結(jié)合以上的種種利好信號看來，可以說目前的買房拐點(diǎn)已到，有需求的購房者一定要抓住這個(gè)窗口期，在房地產(chǎn)維穩(wěn)的基調(diào)不變下，國家的決心也是極其的堅(jiān)定，當(dāng)下對于開發(fā)商可能是最后的陣痛期。從武漢的限購松綁、沈陽市放松限購限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策，到徐州放松商品房預(yù)售條件，這一系列的政策釋放，無不證實(shí)了房地產(chǎn)市場即將迎來觸底反彈，也驗(yàn)證了高盛的獨(dú)到前瞻性。武漢作為中部第一城，基本面擺在這里，樓市發(fā)展肯定不會(huì)差的，現(xiàn)在買還能趁機(jī)薅開發(fā)商一把羊毛。
PART 6
作為江寧發(fā)展黃軸線上僅存的純改善盤——美的金茂·芳原，能夠享受到得天獨(dú)厚的濕地自然美景，又兼顧了城市現(xiàn)代繁華，地鐵3號南延線、教育、醫(yī)療等更是逐步兌現(xiàn)，未來的價(jià)值完全看得見，這些也將成為未來小區(qū)升值的一部分。而且小區(qū)容積率僅約1.2，這樣的低密社區(qū)，全南京也找不到幾塊了，項(xiàng)目做的更是一個(gè)只有洋房和疊墅的純改善住區(qū)。
項(xiàng)目效果圖
應(yīng)該說，不管是從板塊發(fā)展、產(chǎn)品力打造、稀缺低密屬性等各方面來看，芳原都是可圈可點(diǎn)的，項(xiàng)目還有少量206-210㎡四層疊墅及125—137㎡五至七層親地洋房在售，南京改善客可以趕緊行動(dòng)起來！可以說買一套少一套，機(jī)會(huì)極為難得！
疊墅效果圖
洋房效果圖
