位于城南軟件谷南園，鐵心橋片區(qū)，由中海地產(chǎn)打造，擬建8棟27-32層高層住宅，戶型建面約107、122、142㎡，周邊居住氛圍較為濃厚。
 

打造建面約107、122、142㎡戶型，定位偏改善。總價約300萬起，適合城南、河西新城科技園、軟件谷工作的年輕客群，以及區(qū)域內(nèi)的改善自住人群。
 

樓 盤 亮 點

★軟件谷南園熱門版塊 地段優(yōu)越

中海南山印緊背靠軟件谷，屬于限價項目，價格性價比較高。共享雨花、河西優(yōu)質(zhì)配套，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套較為成熟，交通出行便捷，未來生活資源豐富。

★主城改善 低總價科技住宅

規(guī)劃8棟高層住宅，戶型建面約107-140㎡，總價約300萬起。一鍵總控，智能遠程控制家居系統(tǒng)。戶型方正，南北通透，超長陽臺、270°全景飄窗、LDK一體化設計。

★央企實力開發(fā) 品質(zhì)保障

“中海印系第三子”，產(chǎn)品細節(jié)打造成熟，品質(zhì)保障；后期將由中海物業(yè)提供物業(yè)服務，在南京本地口碑較好，認可度較高。
 

價格現(xiàn)狀：中海南山印毛坯限價26260元/㎡，銷許均價約28455元/㎡，裝修包價格約2500元/㎡。

其周邊在售新房：雨花在售新盤較多，價格區(qū)間也比較大，整體均在3萬-4.5萬/㎡不等，中海南山印所處的兩橋板塊，緊靠著雨核、鐵心橋，相比華發(fā)美的云筑4萬/㎡、金基嘉玥4.5萬/㎡的價格來看，性價比還是比較高的。雖然交通和環(huán)
境一般，但距離河西、雨核都很近，價格又沒那么高，所以關注度還是比較高的。

二手房方面，目前板塊次新二手房市場成交單價約3.1萬-3.4萬/㎡，如禹洲映月溪山、善水灣等；還有春江新城，屬于安置房，成交均價達到了2.6萬/㎡，距離地鐵口更近的賈西新苑也是安置房，達到了2.8萬/㎡。

 

價格潛力：相較于雨核、河西等區(qū)域的房價，存在一定的倒掛。且均價不超過3萬/㎡的價格，在大熱的城南板塊中實屬難得。區(qū)域內(nèi)多以剛需的中小戶型居多，隨著雨花區(qū)域整體熱度的攀升，改善性戶型及中海的產(chǎn)品及物業(yè)保障，價格依然存在較強的競爭優(yōu)勢。

項 目 詳 情

中海南山印是繼中海方山印、中海鐘山印之后的“印”系列第三子。從效果圖來看，小區(qū)整體呈扇形，布局較為方正，樓間距大，并且留出了中心景觀區(qū)域；北側(cè)部分樓東可以看到秦淮新河景觀；外立面采用大面積的玻璃幕墻，窗墻比高，比較美觀！
 

 

共打造8棟27-32層高層住宅及2 層配套服務用房，建筑面積約107、122、142㎡，全改善戶型，容積率2.8，綠化率30%，總戶數(shù)972戶，人車分流配置。
 

 

中海南山印，目前僅剩最后2棟 7#、9# 待售，預計2月底將收官加推，建面約107-142㎡，僅248套，首付將由之前的3成提高至5成！錯過再無，買房人要盯緊了！
 

戶型建面約107、122、142㎡，全改善產(chǎn)品，裝修包價格約2500元/㎡。

建面約122㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)

戶型方正，南北朝向；三開間朝南，雙陽臺，采光極佳；餐客廳一體化，動線合理，互不干擾；IMAX級景觀陽臺、270°全角飄窗、超大落地窗；主臥套房設計，配備L型衣帽間，干濕分離，私密性強。

 

 

建面約142㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

板塊內(nèi)比較稀缺的改善大戶型，南向四開間，獨立入戶玄關；采用LDK一體化空間設計，大橫廳雙廳設計，兼具觀景和使用功能，空間更為開闊；設置有西廚島臺，中西結(jié)合更方便；主臥奢闊套房設計，搭配廣角大飄窗，配備獨立衣帽間，獨立衛(wèi)生間，舒適性和私密性強。
 

各個空間比例寬敞，浪費面積少；戶型設計比較合理，預算有限的客群客選擇較小戶型，功能性強，各個空間設計舒適，適合自住改善的客群。

樣 板 間

中海南山印，銷許均價約28455元/㎡，升級裝修包均價約2000元/㎡。

中海精研“智能三關”科技，關門異常時有APP及時警報提醒，出門一鍵關燈，手機APP可隨時控制家中房門，出門后無需反復確認家中安全，有效治療“離家”焦慮癥。
 

 

同時設置“智慧照明”系統(tǒng)，控制面板&APP均可通過簡單操作，實現(xiàn)全屋不同場景燈光控制，還能全天候自動調(diào)節(jié)照明強度。
 

 

“全能控制”系統(tǒng)，“小海同學”語音協(xié)助，全齡段業(yè)主均可輕松操作。
 

軌道交通：目前周邊運營中的地鐵線路距離項目較遠，地鐵S3號線賈西站距離項目約1.6公里，春江路站距離項目約1.7公里，交付后前期騎電瓶車，或者自駕出行比較合適。未來有規(guī)劃中地鐵16號線，距離項目較近，預計2030年通車。

公共交通：周邊1公里范圍內(nèi)有公交站點較多，茗苑路站、大周路站、黃泥崗站、大周路北站、軟件谷人才公寓站、大定坊站等，可乘坐88路、94路、100路、111路、112路、113路、340路、710路、712路、866路等公交車，到達安德門、老門東、新街口、鼓樓、賽虹橋、河定橋等地。

自駕：主要干道機場二通道雨花段已經(jīng)全面通車，機場二通道，轉(zhuǎn)入滬蓉高速，到達南京南站，機場路，軟件大道等主干道，快速到達周邊地鐵站，商業(yè)配套，河西南、雨花、軟件谷等區(qū)域。

周 邊 配 套

教育配套：周邊1.5公里內(nèi)教育配套能夠滿足基本需求，緊靠軟件谷第二小學、愛博爾幼兒園；距離軟件谷中學直線距離147米，附近有初中在建。
 

醫(yī)療配套：享受河西和城南的成熟醫(yī)療，5公里范圍內(nèi)有南京小行醫(yī)院，河西明基醫(yī)院，還有河西兒童醫(yī)院、鐵心橋社區(qū)衛(wèi)生服務中心，西善橋社區(qū)醫(yī)院、南

京航空航天大學醫(yī)院，南京梅山醫(yī)院分院等。還有省婦幼三甲醫(yī)院規(guī)劃搬遷到區(qū)域內(nèi)，建筑面積10萬方，規(guī)劃1500張床位，投資20億元。
 

公園配套：周邊有菊花臺公園，牛首山森林公園，六朝古都遺址公園，蓮花濕地公園，將軍山風景區(qū)，濱水綠地公園等；另外機場二通道東側(cè)規(guī)劃打造建面約20萬方的雨花城市公園，預計是板塊內(nèi)較大的室外公園。

商業(yè)配套：附近小區(qū)有很多沿街底商，及蘇果超市、菜場。項目南側(cè)約250m有在建 “悅時光·幸福城”的綜合性商業(yè)體，約3萬方，體量不大，能滿足基本商業(yè)需求。大型商業(yè)需要靠安德門大街—軟件大道附近綜合體輻射，如游坊城，雨花世茂52+，宜悅城，樂尚天地，小罐茶山姆會員店等；同時也可享受河西商圈，金鷹、萬達、華采天地等等。
 

中海南山印，全改善產(chǎn)品，總價約300萬起，入手門檻低，性價比高。裝標高+科技智能化系統(tǒng)，面積段包容性強，加上后期中海物業(yè)服務，品質(zhì)保障。共享河西、軟件谷、雨花配套，板塊內(nèi)房源供貨不足，房價上漲空間較大。