各地樓市政策都在陸續(xù)放開，南京溧水、六合限購(gòu)也率先松綁，與此同時(shí)房貸利率也在進(jìn)一步下調(diào)，新一輪的樓市周期已經(jīng)啟動(dòng)。
本周南京也將迎來(lái)今年首輪集中供地，不少板塊的毛坯限價(jià)又有所上漲，尤其是雨花板塊，賽虹橋、鐵心橋、雨花人居森林本次即將出讓的三幅地塊毛坯限價(jià)都在小幅上漲。
尤其是G05地塊毛坯限價(jià)高達(dá)3.9萬(wàn)/㎡，比相距不遠(yuǎn)的軟件谷純新盤中鐵龍湖·宸閱府3.85萬(wàn)/㎡的最高毛坯限價(jià)，又高出500元/㎡。
毋庸置疑的是，板塊背后的身價(jià)正在悄然上漲。
日前，軟件谷的純新盤中鐵龍湖·宸閱府樣板間的公開再次引燃市場(chǎng)，大批在軟件谷、河西上班的白領(lǐng)前來(lái)看房，其中不乏中興、華為等高新企業(yè)的高端人才。
據(jù)悉項(xiàng)目最快就在月底首開，最先推出的是中間排的4#央景樓王，已經(jīng)有一批企業(yè)高知準(zhǔn)備好資料，坐等搖號(hào)了。
01
一眼心動(dòng)！樣板間實(shí)景細(xì)節(jié)曝光
眼下市場(chǎng)上要上市的新盤不少，為什么中鐵龍湖·宸閱府能讓買房人一見(jiàn)傾心？
現(xiàn)場(chǎng)一位華為老員工告訴我，從去年開始他就一直在看房，但總是因?yàn)榈囟闻涮谆蛘呔b細(xì)節(jié)不滿意，最后拍板中鐵龍湖·宸閱府，是在樣板間公開之后，“當(dāng)時(shí)我看完樣板間，心里就確定了，就是它！”
中鐵龍湖·宸閱府規(guī)劃5棟26-33F高層住宅及配套商業(yè)等，三大戶型為建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 、101㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi) ，三個(gè)戶型的精裝標(biāo)準(zhǔn)交付都是一致的。
項(xiàng)目目前已公開建面約125㎡和143㎡兩個(gè)戶型的升級(jí)裝修樣板間（其中143㎡戶型不帶軟裝），戶型和精裝細(xì)節(jié)處處令人心動(dòng)。
建面約125㎡戶型是片區(qū)目前最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的戶型，打造了四房?jī)尚l(wèi)，采用約6米的大橫廳+LDK客餐廚一體化，空間感直接拉滿。主臥套房式設(shè)計(jì)，面積約20㎡，贈(zèng)送轉(zhuǎn)角飄窗，增加采光面的同時(shí)也擴(kuò)大了觀景視野。
從展示的升級(jí)裝修包樣板間中可以感覺(jué)得到，項(xiàng)目的裝修包性價(jià)比是真的高。
三大件方面，全屋采用大金的中央空調(diào)+威特奇或同檔次品牌的新風(fēng)+威能的壁掛爐。
客廳雙背景墻設(shè)計(jì)，同時(shí)采用跌級(jí)吊頂，鑲嵌金屬拉絲線條并且吊頂內(nèi)嵌燈帶+筒燈，突出客廳的層次感和美觀。
客餐廳、廚房地面都采用簡(jiǎn)一大理石磚，搭配2公分的窄邊金屬踢腳，更加現(xiàn)代美觀。
南向陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位，且陽(yáng)臺(tái)頂部配置了帶有照明功能的電動(dòng)升降晾衣架。窗戶采用斷橋鋁，三玻兩空玻璃。
廚房采用吊軌金屬聯(lián)動(dòng)推拉移門及窗，地面無(wú)衛(wèi)生死角也不容易被絆倒。巖板臺(tái)面，美觀的同時(shí)也更好清潔。櫥柜的上下柜體全部交付，頂棚為防水石膏板。
西門子的煙機(jī)和灶具，值得注意的是，洗碗機(jī)采用的是國(guó)際高端品牌GE，這個(gè)牌子要比西門子、博士檔次更高。漢斯格雅的大單槽臺(tái)下盆+抽拉龍頭，同時(shí)配有垃圾處理器、直飲水（需自行向水務(wù)公司開通使用）和涼霸。
主臥套房面積超20平，開間約3.4米，L型通高衣帽間，滿足一家人收納需求，定制墻板背景墻+壁紙交付，床頭設(shè)置了仿酒店式雙控開關(guān)，贈(zèng)送轉(zhuǎn)角飄窗增加采光面。
主臥衛(wèi)生間采用德國(guó)唯寶的智能馬桶蓋，而且是壁掛式設(shè)計(jì)，成本比同品質(zhì)馬桶高很多，但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)更節(jié)約空間同時(shí)沖水過(guò)程噪音更小，而且方便清潔無(wú)任何衛(wèi)生死角。
主衛(wèi)漢斯格雅的五金花灑，唯寶的洗手臺(tái)盆，同時(shí)配備電熱毛巾架，而且除101次衛(wèi)外，所有衛(wèi)生間都有金屬壁龕，方便洗漱用品收納。
建面約143㎡戶型同樣為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，四開間朝南，南向總面寬長(zhǎng)達(dá)約13.7米！餐客廳一體化，同時(shí)還擁有約7.15m超寬雙陽(yáng)臺(tái)。主臥為套房式設(shè)計(jì)，除了獨(dú)立衛(wèi)浴，還帶有一個(gè)北向的空間，可以作為衣帽間或者工作間。
項(xiàng)目101㎡戶型為起步戶型，三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，三開間朝南，帶有雙陽(yáng)臺(tái)。廚房、餐廳、客廳呈現(xiàn)出一體化布局，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)。
02
城市發(fā)展風(fēng)口之上，坐擁軟件谷核心配套
除了戶型及精裝品質(zhì)的細(xì)節(jié)，中鐵龍湖·宸閱府更占據(jù)軟件谷核心區(qū)位，站在城市發(fā)展的風(fēng)口之上，享受最便捷的城市配套資源。
項(xiàng)目所在的軟件谷板塊，在主城南擴(kuò)的城市發(fā)展之路上，已經(jīng)和河西CBD、南部新城并肩成為主城三大新中心，也是南京熱門的置業(yè)板塊。
軟件谷作為中國(guó)首個(gè)千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地，早已聚集華為、中興、戴爾、三星、vivo等3142家高新企業(yè)、世界500強(qiáng)公司，企業(yè)實(shí)力、 年產(chǎn)值、人才厚度比肩中關(guān)村。
同時(shí)軟件谷也是全市唯一擁有34萬(wàn)高知人群匯聚、留學(xué)海歸、碩士以上學(xué)歷人才最多的板塊，未來(lái)板塊的人口素質(zhì)以及圈層不言而喻。
在《十四五》規(guī)劃中，政府聚焦“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”搶抓"產(chǎn)業(yè)人口”, 在21年軟件谷已全面啟動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造南京唯-數(shù)字經(jīng)濟(jì)之城， 目標(biāo)2025年產(chǎn)值4500萬(wàn)、人才總量45萬(wàn)，總量和增速刷新南京。
產(chǎn)業(yè)+人口，兩大發(fā)展要素在軟件谷合力，板塊價(jià)值爆發(fā)風(fēng)口已然到來(lái)。
更為關(guān)鍵的是，中鐵龍湖·宸閱府所在的軟件谷核心區(qū)域，是片區(qū)內(nèi)唯一最宜居、最便捷的核心居住板塊。
項(xiàng)目西南側(cè)景觀河雙面環(huán)伺，步行約400m就是秦淮新河風(fēng)光帶，靠近韓府山、將軍山、牛首山，坐擁城市稀缺山水資源；約1km內(nèi)規(guī)劃城市綠廊和兩個(gè)規(guī)劃公園，生態(tài)環(huán)境非常好。
交通上，中鐵龍湖·宸閱府是真正意義上的地鐵口樓盤，項(xiàng)目距離地鐵 S3 號(hào)線景明佳園站僅約300米，1站可達(dá)南京南站，5站可達(dá)河西，無(wú)論你是在軟件谷、河西還是南部新城等地上班，上班通勤都非常方便。
商業(yè)上，距離項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)有雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+等商業(yè)綜合體， 另項(xiàng)目自帶約7000方商業(yè)，為您打造一個(gè)居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、為一體的高端品質(zhì)生活。
教育資源上，中鐵龍湖·宸閱府項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃建設(shè)8軌24班初中、4軌24班小學(xué)及幼兒園，目前板塊已經(jīng)簽約引進(jìn)中華中學(xué)、金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，而且未來(lái)板塊內(nèi)高知人群聚集，生源質(zhì)量和教育氛圍可想而知。
醫(yī)療上項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)將引入三級(jí)綜合醫(yī)院——江蘇省婦幼保健院（投資20億元，預(yù)計(jì)2024年建成），自駕15分鐘內(nèi)可速達(dá)河西兒童醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、明基醫(yī)院等。
03
兩大穩(wěn)健房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造品質(zhì)人居
目前河西中新房幾近斷供，二手房也早已攀至10萬(wàn)/㎡，南部新城新房?jī)r(jià)格也已突破5萬(wàn)/㎡，相比之下，占據(jù)發(fā)展紅利和主城便捷配套的軟件谷核心，還有很大的升值空間。
更何況中鐵龍湖·宸閱府是由央企中鐵+5年綠檔龍湖兩大中國(guó)最穩(wěn)健房企聯(lián)手打造，雙世界500強(qiáng)品牌保障，買房更安心。
龍湖憑借著多個(gè)耳熟能詳?shù)淖髌�，早已成為南京人心中的高品質(zhì)房企，而且中鐵龍湖·宸閱府采用龍湖獨(dú)有的精工造園手法、運(yùn)用“五維景觀”理念、投入高額成本，打造約2萬(wàn)方景觀，項(xiàng)目最大樓間距超過(guò)67米，戶戶自在觀景，擁寬奢采光。
同時(shí)項(xiàng)目采用的龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)排名中國(guó)物業(yè)綜合實(shí)力TOP10，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超過(guò)90％！物業(yè)的精心維護(hù)使小區(qū)歷久彌新，也讓龍湖二手房比同地段房?jī)r(jià)高20%，是品質(zhì)居住與保值增值不二之選！
在軟件谷這樣優(yōu)質(zhì)的地段上，能有中鐵龍湖·宸閱府這樣產(chǎn)品力超強(qiáng)的新盤，是市場(chǎng)上買房人的福音。
據(jù)悉項(xiàng)目即將首開4號(hào)樓樓王，戶型建面約101-143m²，大家拼運(yùn)氣的時(shí)候又要到了！
