江寧，南京頂流。
江寧人口數(shù)量高達(dá)1926117人，占南京20.68%。新房在2023年共成交8854套，占全南京的20.4%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：南京市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)、南京網(wǎng)上房地產(chǎn)）
從數(shù)據(jù)上看，幾乎每個(gè)南京人，都有一個(gè)住江寧的朋友。在南京，每賣(mài)出5套新房，就有一套來(lái)自江寧。
那如果，頂流疊加頂流呢？
答案是，2023上半年最火地塊象嶼華發(fā)·鉑萃云灣，這兩天公開(kāi)了，現(xiàn)場(chǎng)人山人海。我同事現(xiàn)場(chǎng)感嘆：不愧是大江寧，我差點(diǎn)被擠到缺氧！
01.
人氣爆棚
剛剛，南京新頂流曝光
江寧百家湖，南京新貴板塊。
這里有南京第二大集群式商圈，擁有南京市區(qū)第二大湖。在南京，住在百家湖，定義了城市新貴們的生活高度。
什么樣的人，住在百家湖？
以我身邊朋友為例，他們有很好的審美能力，極高的高審美能力，也決定了他們的高生活品質(zhì)。感性上，更悅己、追求質(zhì)感和松弛感，理性上，他們尋找的是能同頻共振的生活方式。
如今，這樣的需求，被象嶼華發(fā)·鉑萃云灣洞察到了，這個(gè)專為城市新貴定制的樓盤(pán)，精準(zhǔn)地戳中了每個(gè)點(diǎn)，給足新貴們審美愉悅、儀式歸屬，也因此公開(kāi)即爆火。
在鉑萃云灣公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)，我同事感嘆：“不愧是大江寧，人氣太足！”
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣公開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖
先看歸家儀式。象嶼華發(fā)·鉑萃云灣通過(guò)顯赫大門(mén)、鏞舍酒店式藝術(shù)酒廊會(huì)所、禮儀景觀中軸、格調(diào)奢廳、靜謐私宅等五重歸家禮序，來(lái)提升歸家體驗(yàn)。
第一重：44米長(zhǎng)顯赫大門(mén)
一扇大門(mén)，不僅是未來(lái)社區(qū)的門(mén)面，更決定一座社區(qū)的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值�？v觀過(guò)往，通常大門(mén)奢華的小區(qū)，在區(qū)域內(nèi)都擁有更為堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。
象嶼華發(fā)·鉑萃云灣定制約44米長(zhǎng)、5.7米高恢弘大門(mén)，第一眼看過(guò)去大開(kāi)大合，又很精致奢雅，很符合新貴們的審美。材質(zhì)上選用了百達(dá)翡綠奢石、米黃色石材、大量弧形及折線石材，融合精致美學(xué)最終落地，令人一眼心動(dòng)。
第二重：鏞舍酒店式藝術(shù)酒廊會(huì)所
無(wú)會(huì)所，不豪宅。一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)，應(yīng)該擁有夠全面、多功能、高顏值的會(huì)所。
這樣一個(gè)空間，不僅是豪宅形象識(shí)別符號(hào)一般的存在，更是優(yōu)質(zhì)圈層社交的舞臺(tái)，增加家以外的另一種精彩。
象嶼華發(fā)·鉑萃云灣定制約800㎡高奢酒店會(huì)所，在設(shè)計(jì)風(fēng)格上對(duì)標(biāo)上海鏞舍酒店，選用大面積人工燒制的手工磚、古馳黑奢石墻面、天然透光大理石吧臺(tái)等，給到業(yè)主一種高奢審美享受。
不過(guò)，最打動(dòng)我的還是實(shí)用性。畢竟如果會(huì)所用不上，未來(lái)就是一種資源浪費(fèi)。只有高利用率、強(qiáng)功能性，才是真正和業(yè)主的生活息息相關(guān)。
小區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)者在落筆之前，針對(duì)意向客戶做了將近5000份的問(wèn)卷調(diào)查，為的就是作出高格調(diào)、實(shí)用性、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的空間，最終落地涵蓋有健身房、瑜伽室、日咖夜吧、桌游、棋牌室、書(shū)吧、會(huì)客廳、下沉式庭院于一體的會(huì)所。
它不僅功能豐富，且更為符合年輕人生活習(xí)慣。比如復(fù)古的日咖夜酒BAR，我想它一定會(huì)是很多業(yè)主上班前最先光顧的場(chǎng)所，也是他們下班后最放松的地方，在此小酌一杯，享受無(wú)人打擾的時(shí)光。
這樣時(shí)髦精致、識(shí)別度高、參與度強(qiáng)的會(huì)所，目前在江寧區(qū)域是唯一，甚至全南京也并不多見(jiàn)。
第三重：長(zhǎng)約160米景觀中軸
會(huì)所之后，是約160米的中央園林景觀帶。項(xiàng)目景觀由DDON笛東景觀設(shè)計(jì)公司執(zhí)筆打造，設(shè)計(jì)靈感參考曼谷湄南河四季酒店，主打度假感。
第四重：極具尊崇感的公區(qū)
樓盤(pán)設(shè)計(jì)有雙入戶大堂，整體大門(mén)尺寸約27米*4米，占比樓棟整體寬度的64%，有大開(kāi)大合感。這種奢闊的入戶大堂體驗(yàn)感，放眼南京也比較少見(jiàn)。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣入戶大堂效果圖
第五重：五星級(jí)入戶門(mén)廳
設(shè)計(jì)上同樣參照五星級(jí)酒店式入戶門(mén)廳，融合瓷磚、定制入戶門(mén)牌、裝甲門(mén)、暖色燈光，營(yíng)造精致歸家的儀式感。
無(wú)論是五進(jìn)制歸家體驗(yàn)，還是豐富奢石的運(yùn)用，無(wú)論是公更多功能區(qū)的豐富，還是景觀對(duì)于生活場(chǎng)景的營(yíng)造，歸根結(jié)底，都是在為新貴階層帶來(lái)更具松弛感、更有審美愉悅的生活方式。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣入戶門(mén)廳效果圖
02.
獨(dú)特S墻設(shè)計(jì)、超多收納空間
樣板間實(shí)景公開(kāi)
再回到居住本身。鉑萃云灣在戶型實(shí)用性、功能豐富度上，同樣卷出了新高度。
項(xiàng)目由象嶼、華發(fā)雙國(guó)企聯(lián)袂打造，融合象嶼云系和華發(fā)灣系，定位打造百家湖進(jìn)階封面。樓盤(pán)規(guī)劃9棟17-18層小高層，共610戶，戶均享有更多服務(wù)資源。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣外立面效果圖
樓盤(pán)建面約95㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。目前，建面約95、110㎡樣板間已正式公開(kāi)。
以建面約95㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為例，這是百家湖板塊唯一在售小戶型產(chǎn)品。它在有限的空間里延伸出豐富的功能，做出了可以長(zhǎng)期高效使用的戶型。這意味著，你的房子設(shè)計(jì)決定了能夠居住很多很多年，它的空間感跟設(shè)計(jì)力足夠，不會(huì)逼著你換房。
☆LDK餐客廳一體化
戶型通過(guò)開(kāi)放式廚房、島臺(tái)、餐廳、客廳相連接，讓原本獨(dú)立的空間整合，這樣做不僅優(yōu)化了采光、通風(fēng)性能，更消弭了界限感，讓家庭成員之間視線交流、語(yǔ)言溝通無(wú)阻礙。
☆獨(dú)特S型墻+巨量收納空間
現(xiàn)在很多房子，拿到手是要二次裝修的，很多人裝修第一件事就是瘋狂打柜子，甚至絕大多數(shù)家庭二次裝修的重點(diǎn)就是補(bǔ)足收納。
鉑萃云灣從用戶視角出發(fā)，大至獨(dú)特的S墻設(shè)計(jì)，小至通頂玄關(guān)柜、餐邊柜、陽(yáng)臺(tái)柜、廚房收納柜、衛(wèi)生間鏡柜、壁龕、美妝冰箱等，一次性全部設(shè)計(jì)到位，后期拿房省心省力不是一點(diǎn)點(diǎn)。
☆一線裝修品牌+優(yōu)質(zhì)選材
在品牌上，室內(nèi)采用菲斯曼地暖鍋爐、百朗新風(fēng)系統(tǒng)、日立中央空調(diào)、裝甲門(mén)、西門(mén)子四合一電子鎖，廚房采用方太灶具、洗碗機(jī)、智能手控油煙機(jī)，衛(wèi)生間選用高儀馬桶等，定下更具質(zhì)感的生活基調(diào)。
在質(zhì)感上，設(shè)計(jì)者更對(duì)標(biāo)市面上5萬(wàn)+豪宅標(biāo)準(zhǔn)�？蛷d定制深灰色的600X1200仿石材磚通鋪，墻面全部無(wú)縫墻布交付，電視背景墻則采用大面寬高級(jí)紋理質(zhì)感巖板打造。
全屋采用懸浮吊頂、無(wú)主燈設(shè)計(jì)，踢腳線采用內(nèi)凹式的定制黑色金屬踢腳線，款式更新穎、實(shí)用。
☆人性化的魔鬼細(xì)節(jié)
建議大家有時(shí)間，都可以現(xiàn)場(chǎng)參觀下鉑萃云灣的樣板間，隨處可見(jiàn)的超多魔鬼細(xì)節(jié)，單看廚房的魔鬼細(xì)節(jié)就多到爆棚：
不易絆腳的上軌道移門(mén)；
更牢固的金屬門(mén)套和門(mén)框；
更美觀的長(zhǎng)虹玻璃；
廚房無(wú)影燈設(shè)計(jì)；
廚房深色石英石臺(tái)面；
高光烤漆工藝櫥柜門(mén)；
黑色花崗巖水槽；
抽拉式水龍頭；
直飲水；
定制涼霸；
島臺(tái)側(cè)面鋪裝巖板；
……
建面約110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
在尺度上，約11.3米的南向開(kāi)間，其中餐客廳連通約8米開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)，增強(qiáng)采光面。功能上同樣配置獨(dú)立玄關(guān)、雙連陽(yáng)臺(tái)、LDK一體化公區(qū)、獨(dú)特S墻設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)時(shí)尚靈活，采光通透度極佳。
此外，整體得房率高達(dá)80%，性價(jià)比極高。
建面約135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
得益于高得房率，這個(gè)戶型套內(nèi)面積達(dá)到108㎡，這也太少見(jiàn)了。要知道，想要實(shí)現(xiàn)這樣的空間感，一般得在140㎡戶型以上，才能做到。
整體布局四開(kāi)間朝南，其中南向開(kāi)間約14.8米，南向景觀陽(yáng)臺(tái)面寬達(dá)到約8.2米，尺度非比尋常。
03.
2023上半年最火地塊之一
江寧百家湖，不愧是南京頂流
產(chǎn)品內(nèi)涵決定氣場(chǎng)，土地基因決定高度。
鉑萃云灣咫尺秦淮河，坐擁百家湖，北望南京南，2公里內(nèi)雙商圈、雙地鐵、全維配套，向前是世界，向后是繁華，這也百家湖西近十年來(lái)，出讓的首個(gè)住宅土地。
看城市配套。江寧市民中心、江寧會(huì)展中心、江寧美術(shù)館、21世紀(jì)太陽(yáng)城等多個(gè)地標(biāo)分布，周邊擁有約200萬(wàn)方的商業(yè)覆蓋面積、80萬(wàn)方的商業(yè)體量，被稱為南京第二大商圈。秦淮河風(fēng)光帶、百家湖、竹山公園、江寧開(kāi)發(fā)區(qū)濱河體育公園、鳳凰廣場(chǎng)等山水城林應(yīng)有盡有。
交通方面，小區(qū)周邊地鐵1號(hào)線河定橋站、3號(hào)線勝太西路站、S3號(hào)線南京南站均已通車，項(xiàng)目西側(cè)通淮街通車后通達(dá)性會(huì)更好。北側(cè)直線約2公里左右就是南京南站，交通極為方便，且均已兌現(xiàn)。
從樓市角度看。江寧也是逆勢(shì)增長(zhǎng)，無(wú)論是土拍，還是房?jī)r(jià)都很穩(wěn)，備受開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人追捧。
土地上，鉑萃云灣原為百家湖G16地塊，于今年5月南京二批次土拍上排出，當(dāng)天吸引32家房企爭(zhēng)搶，開(kāi)拍42秒觸頂搖號(hào)，被象嶼拿下，成交樓面地價(jià)21280元/㎡，創(chuàng)2023上半年南京土拍熱度之最。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣區(qū)位效果圖
新房上，百家湖賣(mài)到4.6萬(wàn)/㎡，九龍湖賣(mài)到4萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)非常堅(jiān)挺。這種熱度和穩(wěn)健程度也在意料之中，畢竟江寧是全市面積第一、全市人口總數(shù)第一、全市GDP總量第一、全市財(cái)政收入第一…
據(jù)我所知，目前象嶼華發(fā)·鉑萃云灣已吸引江寧、雨花軟件谷、河西等通勤人群關(guān)注，更有不少同行咨詢想要購(gòu)買(mǎi)。
鉑萃云灣的火爆，背后原因正因?yàn)闃O佳的地理優(yōu)勢(shì)，受到河西金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、雨花數(shù)字經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)、江寧百家湖商業(yè)聚集區(qū)3大產(chǎn)業(yè)集群的人口輻射，開(kāi)車去這3大板塊都很方便。
同時(shí)，百家湖土地、新房供應(yīng)量向來(lái)稀缺，讓樓盤(pán)保值性更具確定性。這一點(diǎn)從百家湖多個(gè)次新房夯實(shí)的二手房?jī)r(jià)，也可佐證。而當(dāng)下，就是你入手百家湖的最佳時(shí)機(jī)。
寫(xiě)在最后：
942萬(wàn)南京人心中，有942萬(wàn)個(gè)南京。但是，南京，只有一個(gè)百家湖。
這一次，象嶼和華發(fā)合力拿出了誠(chéng)意改善之作，鉚足勁提升品質(zhì)，令人眼前一亮。
目前，象嶼華發(fā)·鉑萃云灣已正式公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)和建面約95、110㎡樣板間，預(yù)計(jì)最快下月首次開(kāi)盤(pán)，我推薦你，如果你今年想在江寧買(mǎi)改善房，一定要去實(shí)地看一看。
