劃重點(diǎn):
要加大保障性住房建設(shè)和供給。要推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。這意味著,未來的樓市,風(fēng)向轉(zhuǎn)變,將進(jìn)入住房雙軌制!
何為雙軌?
一道軌:是保障房。由政府主導(dǎo),滿足社會保障和基本福利。屬于民生的部分,價格和銷售渠道都有管制,直白點(diǎn)就是人人都有住房,品質(zhì)大家也都相當(dāng)!
另一道軌:是商品房。由市場決定,主要滿足改善需求。屬于純粹的商品,只要符合市場規(guī)律,供應(yīng)和價格都可以放開。直白點(diǎn)就是品質(zhì)對標(biāo)價格!
此政策的出臺,一方面維護(hù)了大眾需求,也能更好的緩解存量房量,人人都能安居的基礎(chǔ)上還會繼續(xù)提升保障房的品質(zhì)。在可見的未來,這部分房屋也許能媲美普通商品房的品質(zhì)。
另一方面,商品房不受限,那么品質(zhì)也要相應(yīng)大幅提升!僅僅小幅度優(yōu)化外立面、文字游戲?qū)用娴?ldquo;高得房率”、低配版的大牌硬件……買房人不再會買單,要么不做,要做就要做好。以這種節(jié)奏發(fā)展,“買房即維權(quán)”將會成為歷史。
此政策的后續(xù)實(shí)施,有利當(dāng)然也有弊。對于普通商品房、無硬屬性的“老破小”,將會受到較強(qiáng)沖擊。當(dāng)保障房做到高品質(zhì)的時候,與之相似的商品房,就不夠看了。同樣的價格,保障房得房率更高、地段也不差,那就是很“香”的。
所以,如果手上有相應(yīng)資產(chǎn)的人群,可以考慮適時優(yōu)化一下了。
延伸閱讀:
前三季度,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2233.77億元,總量占全社會固定資產(chǎn)投資的49.9%,同比增長1.4%,增速快于全社會固定資產(chǎn)投資2.1個百分點(diǎn)。
從投資住宅類型來看,改善型住宅投資恢復(fù)進(jìn)度快于剛需型住宅:前三季度全市90㎡及以下住宅投資完成303.3億元,同比下降17.4%,增速較上年同期回落18.3個百分點(diǎn),90㎡以上住宅投資1378.8億元,同比增長8.7%,較上年同期提升1.7個百分點(diǎn)。