01
1、近日,蘇州太倉試行商品房“以舊換新”條例。
值得關(guān)注的是,該條例針對(duì)的是面積<144㎡商品房之間的置換,且限定在國資房屋范圍內(nèi)置換。
2、江蘇南通居民可以和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購意向書,并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源,待經(jīng)紀(jì)公司售出舊房后,房款抵作購買新房的首付;如在期限內(nèi)舊房未能售出,居民可解除認(rèn)購意向書并無需承擔(dān)違約責(zé)任。南通市住建局局長王開亮表示,出售舊房日期與購買新房日期相差365日內(nèi)的,還將額外進(jìn)行補(bǔ)助。
3、南京以發(fā)放補(bǔ)貼的方式,提振激勵(lì)房屋流通,每個(gè)區(qū)都有,但補(bǔ)貼力度和條例有區(qū)別。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,還有徐州、淄博、濟(jì)南等10多個(gè)城市陸續(xù)推出了“以舊換新”活動(dòng)。
02
政策利好“一箭三雕”,但目前不宜擴(kuò)大范圍
我認(rèn)為,“以舊換新”是一大招。“以舊換新”對(duì)舊房的出售有“兜底機(jī)制”,這使得換房的確定性增加,無論是通過收購再置換,還是給予補(bǔ)貼等方式,都是鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新,釋放潛在需求。
中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家委員張化學(xué)認(rèn)為,當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于住房的要求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。短期來看,“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條,提高樓市活躍度;但住房的“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多,目前大范圍推廣并不現(xiàn)實(shí)。未來,或有更多城市參與,促進(jìn)改善性住房需求進(jìn)一步釋放。